Четыре основных механизма позволяют снизить налог за счёт ремонта недвижимости во Франции: закон Малро, режим Monuments Historiques (исторические памятники), закон Denormandie и déficit foncier. Все они поощряют ремонтные работы, но с разными механизмами, суммами и ограничениями. Вот как их сравнить и выбрать.
Сравнение механизмов défiscalisation через ремонт
| Механизм | Налоговая выгода | Кому подходит | Обязательство |
|---|---|---|---|
| Закон Малро | Снижение налога 22–30 % от работ (до 120 000 €) | Реставрация в охраняемой зоне | Аренда без мебели 9 лет |
| Monuments Historiques | Вычет 100 % работ из дохода, без потолка | Реставрация памятника (MH/ISMH) | Сохранение 15 лет |
| Закон Denormandie | Снижение налога 12–21 % (покупка + работы) | Покупка-ремонт в подходящем городе | Аренда 6, 9 или 12 лет |
| Déficit foncier | Вычет работ до 10 700 €/год (21 400 € энергия) | Ремонт старого арендного жилья | Аренда ~3 года после зачёта |
Закон Малро: реставрация в охраняемой зоне
Снижение налога на 22 % или 30 % от стоимости работ, в пределах 400 000 € за 4 года, вне потолка налоговых вычетов. Идеально для объекта с характером в Выдающемся историческом месте. Читать гид по закону Малро →
Monuments Historiques: максимальный вычет
Вычет 100 % реставрационных работ из общего дохода, без потолка, для классифицированного или внесённого объекта. Самый мощный механизм при обязательстве сохранения 15 лет. Читать гид по Monuments Historiques →
Закон Denormandie: купить и отремонтировать старое
Снижение налога 12–21 %, рассчитанное от покупки + работ (база до 300 000 €), при условии не менее 25 % работ в подходящем городе. Читать гид по закону Denormandie →
Déficit foncier: механизм общего права
Вычет работ из общего дохода до 10 700 €/год (21 400 € для энергоработ), без зонирования и потолка аренды. Просто и совместимо. Читать гид по déficit foncier →
Как выбрать подходящий механизм?
- Вы нацелены на исключительный памятник и сильно облагаетесь налогом → Monuments Historiques или Малро.
- Вы покупаете старое жильё под ремонт в подходящем городе → Denormandie.
- У вас уже есть (или покупаете) старое арендное жильё под ремонт, без зонирования → déficit foncier.
- В любом случае выгода зависит от качества и соответствия работ.
Роль Genesius
Каким бы ни был механизм, общее звено — ремонт. Genesius обеспечивает полное управление проектом — точный расчёт, координация, соответствие (ABF/DRAC при необходимости), корректные счета — чтобы обосновать вашу льготу. См. страницу Ремонт и строительство. Мы также сопровождаем инвесторов-нерезидентов дистанционно.
Частые вопросы
Какой механизм даёт наибольшую экономию налога?
Режим Monuments Historiques позволяет вычесть 100 % работ без потолка — самый мощный. Закон Малро даёт до 120 000 € снижения. Выбор зависит от объекта и вашей налоговой ситуации.
Можно ли совмещать эти механизмы?
Они применяются к разным объектам и ситуациям. Déficit foncier, в частности, вне потолка налоговых вычетов, как и Малро и Monuments Historiques.
Что общего у всех этих механизмов?
Ремонт: налоговая выгода опирается на действительно выполненные, правильно квалифицированные и задокументированные работы.
Консультирует ли Genesius по выбору механизма?
Genesius выполняет работы и управление проектом. Выбор механизма и оформление ведут ваш налоговый консультант или нотариус, с которыми мы работаем в координации.
Эта статья предоставлена в информационных целях и не является налоговой консультацией. Ставки и условия могут меняться; проверьте свою ситуацию у налогового консультанта или нотариуса.