Закон Мальро (loi Malraux) — это французский механизм налоговой льготы, позволяющий инвесторам снизить подоходный налог до 30 % от стоимости реставрационных работ в историческом здании, расположенном в охраняемой исторической зоне. В обмен на полную реставрацию объекта с характером и его сдачу в аренду инвестор получает мощную налоговую льготу, не подпадающую под общий потолок налоговых вычетов.
Что такое закон Мальро?
Созданный в 1962 году Андре Мальро, этот закон направлен на защиту и реставрацию французского архитектурного наследия. Он побуждает частных лиц инвестировать в реставрацию старинных зданий в охраняемых зонах в обмен на снижение налога, рассчитываемое от стоимости работ. Это один из немногих механизмов, сочетающих сохранение исключительного наследия с налоговой оптимизацией.
Какие налоговые преимущества для инвесторов?
Налоговая льгота Мальро рассчитывается напрямую от стоимости реставрационных работ в пределах 400 000 € за 4 последовательных года. Применяются две ставки в зависимости от расположения объекта:
- 30 % — для зданий в Выдающемся историческом месте (SPR) с утверждённым планом PSMV, а также в деградировавших старых кварталах (QAD) и кварталах NPNRU.
- 22 % — для зданий в SPR с утверждённым планом PVAP или чья программа реставрации признана общественно полезной.
На практике льгота может достигать до 120 000 € снижения налога (30 % от 400 000 €) или 88 000 € по ставке 22 %. Ключевое преимущество: эта льгота не входит в общий потолок налоговых вычетов в 10 000 € в год, что особенно выгодно для инвесторов с высоким налогообложением.
Какие объекты и зоны подходят?
Механизм распространяется на старинные здания, подлежащие реставрации, расположенные в охраняемых исторических зонах: Выдающиеся исторические места (с PSMV или PVAP), деградировавшие старые кварталы и кварталы NPNRU. Реставрация должна быть полной, а все работы обязательно курируются и утверждаются Архитектором зданий Франции (ABF), гарантом соблюдения требований наследия.
Условия, которые необходимо соблюсти
- Сдавать объект в аренду без мебели в качестве основного жилья.
- Сдавать его в аренду не менее 9 лет, в течение 12 месяцев после завершения работ.
- Не сдавать члену вашей налоговой семьи, а также родственнику по восходящей или нисходящей линии.
- Выполнить полную реставрацию здания под надзором Архитектора зданий Франции.
- Соблюдать график и административные разрешения, характерные для охраняемых зон.
Роль Genesius в вашем проекте Мальро
Успех инвестиции по закону Мальро во многом зависит от качества и соответствия реставрационных работ. Это именно то, чем занимается Genesius: мы обеспечиваем полное управление проектом вашей реставрации, в соответствии с требованиями Архитектора зданий Франции и правилами охраняемых зон.
- Техническое исследование и подробный расчёт допустимых работ.
- Координация всех специальностей (несущие конструкции, отделка, реставрационные финишные работы).
- Соблюдение требований ABF и административное сопровождение объекта.
- Единое контактное лицо — от сметы до сдачи, с регулярной отчётностью, в том числе для инвесторов-нерезидентов.
Так вы обеспечиваете строительную часть проекта, пока ваш налоговый консультант и нотариус проверяют налоговые и юридические аспекты.
Частые вопросы о законе Мальро
Какое снижение налога даёт закон Мальро?
Снижение составляет 22 % или 30 % от стоимости реставрационных работ в зависимости от зоны, в пределах 400 000 € за 4 года — то есть до 120 000 € снижения налога.
Подпадает ли закон Мальро под потолок налоговых вычетов?
Нет. Налоговая льгота Мальро не входит в общий потолок вычетов в 10 000 € в год, поэтому её можно сочетать с другими налоговыми преимуществами.
Каковы обязательства по аренде?
Объект нужно сдавать без мебели как основное жильё не менее 9 лет, в течение 12 месяцев после завершения работ, и не члену вашей налоговой семьи.
Может ли иностранный инвестор воспользоваться законом Мальро?
Механизм снижает французский подоходный налог, поэтому он выгоден тем, кто облагается налогом во Франции. Инвестору-нерезиденту следует проверить свою налоговую ситуацию у специалиста.
Занимается ли Genesius налоговой частью?
Нет. Genesius выполняет реставрационные работы и управление проектом. Налоговое и юридическое оформление ведут ваш налоговый консультант и нотариус, с которыми мы работаем в координации.
Эта статья предоставлена исключительно в информационных целях и не является налоговой или инвестиционной консультацией. Ставки и условия могут меняться; проверьте своё право на льготу у налогового консультанта или нотариуса перед принятием обязательств.
Читайте также
- Сравнение: какой механизм défiscalisation выбрать?
- Monuments Historiques
- Закон Denormandie
- Déficit foncier