Transformer un appartement F2 des années 70 en un logement moderne et performant, c’est le défi que nous avons relevé à Cimiez, Nice. Retour détaillé sur ce projet : budget, durée, matériaux utilisés et résultat final.
Le projet en chiffres
- Type : appartement F2 (45 m²) dans un immeuble des années 1970
- Localisation : quartier Cimiez, Nice (06000)
- Durée des travaux : 8 semaines
- Pièces rénovées : salon/séjour, chambre, cuisine, salle de bain, entrée
- Type de rénovation : complète (gros œuvre + second œuvre + finitions)
Phase 1 : Diagnostic et préparation (semaine 1)
Avant de commencer les travaux, notre équipe a réalisé un diagnostic complet :
- Diagnostic électrique : installation non conforme à la norme NF C 15-100 — refonte complète nécessaire
- Diagnostic plomberie : canalisations en plomb à remplacer (obligation sanitaire depuis la directive européenne 98/83/CE)
- État des murs : traces d’humidité sur le mur nord — traitement hydrofuge nécessaire
- Copropriété : autorisation obtenue en AG pour le remplacement des fenêtres (conformément à l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965)
Phase 2 : Démolition et gros œuvre (semaines 2-3)
- Dépose complète des revêtements de sol (ancien carrelage et moquette)
- Démolition de la cloison entre cuisine et séjour pour créer un espace ouvert
- Remplacement intégral du réseau électrique : nouveau tableau Schneider Electric avec disjoncteur différentiel 30 mA sur chaque circuit
- Remplacement de la plomberie : tuyaux PER multicouche Geberit Mepla
- Traitement anti-humidité du mur nord avec résine Sika
Phase 3 : Second œuvre (semaines 4-5)
Isolation et menuiseries
- Isolation des murs par l’intérieur : panneaux laine de roche Rockwool (R = 3,75 m².K/W) + plaque de plâtre Placo Phonique
- Fenêtres double vitrage PVC : Tryba série T84 — coefficient Uw = 1,2 W/m².K
- Porte d’entrée blindée : bloc-porte certifié A2P BP1
Salle de bain
- Douche italienne avec receveur Wedi Fundo et caniveau Schlüter KERDI-LINE
- Étanchéité sous carrelage Mapei Mapelastic AquaDefense
- Carrelage mural grand format 60×120 imitation marbre Porcelanosa
- Meuble vasque double Jacob Delafon gamme Odéon Up
- Robinetterie thermostatique Hansgrohe Ecostat
Phase 4 : Finitions (semaines 6-7)
- Sol séjour et chambre : parquet contrecollé chêne naturel Quick-Step gamme Palazzo — pose flottante avec sous-couche acoustique
- Peinture : Tollens Idrotop Velours (classement A+ émissions) — blanc satiné pour les plafonds, gris perle pour les murs
- Cuisine : meubles Schmidt façade chêne clair, plan de travail Silestone blanc
- Éclairage : spots LED encastrés Philips, bandeau LED indirect sous les meubles hauts de cuisine
- Prises et interrupteurs : Legrand Céliane titane — design épuré, compatible domotique
Phase 5 : Réception (semaine 8)
La réception des travaux s’est déroulée en présence du propriétaire. Chaque point a été vérifié selon le procès-verbal de réception :
- Test de fonctionnement de tous les circuits électriques
- Vérification de l’étanchéité de la douche (test de mise en eau 24h)
- Contrôle des aplombs et niveaux du carrelage
- Test de la ventilation VMC
- Résultat : 0 réserve — réception sans remarque
Les aides obtenues pour ce projet
Grâce aux travaux d’isolation et de remplacement des fenêtres, le propriétaire a bénéficié de :
- MaPrimeRénov’ : 4 200 € (isolation murs + fenêtres)
- Prime CEE EDF : 850 €
- TVA réduite 5,5 % sur les travaux d’isolation : économie de ~1 500 €
- Total des aides : 6 550 €
Consultez notre guide complet des aides à la rénovation 2026 pour connaître vos droits.
Votre projet de rénovation à Nice
Vous avez un projet similaire ? Découvrez nos autres réalisations à Nice, consultez notre guide des matériaux recommandés et demandez un devis gratuit. Réponse sous 24h.
Mis à jour le 30 mai 2026 — Genesius, entreprise de rénovation tous corps d’état, 6 rue Cronstadt, 06000 Nice