MaPrimeRénov’ est la principale aide publique pour financer la rénovation énergétique des logements en France. En 2026, elle s’adresse à tous les propriétaires — occupants ou bailleurs — avec des taux de subvention pouvant atteindre 80 % des dépenses éligibles pour les ménages les plus modestes. À Nice et dans les Alpes-Maritimes, où nombre de villas et d’appartements datent des années 1960-1990, MaPrimeRénov’ représente un levier décisif pour alléger les factures énergétiques et valoriser son patrimoine.
Qui peut bénéficier de MaPrimeRénov’ à Nice ?
Conditions sur le logement
Pour être éligible, le logement doit répondre à trois critères cumulatifs :
- Achevé depuis plus de 15 ans (soit avant 2011 pour une demande en 2026)
- Utilisé comme résidence principale — par le propriétaire occupant ou par un locataire (si le demandeur est bailleur)
- Situé en France métropolitaine ou dans les DOM
Maisons individuelles et appartements sont tous deux éligibles. Les logements achevés depuis moins de 15 ans et les résidences secondaires n’ouvrent pas droit à la prime.
Les 4 profils de revenus (hors Île-de-France)
Le montant de la prime dépend du profil de revenus du ménage, déterminé par le revenu fiscal de référence de l’année N-2 (revenus 2024 pour une demande déposée en 2026). Pour les propriétaires niçois — Nice relève du barème hors Île-de-France — les plafonds 2026 sont les suivants (source : service-public.fr, fiche F35083, mise à jour juin 2026, confirmés par l’arrêté du 12 juin 2026) :
| Profil Anah | 1 personne | Couple (2 pers.) |
|---|---|---|
| Bleu — Très modestes | ≤ 17 363 €/an | ≤ 25 393 €/an |
| Jaune — Modestes | ≤ 22 259 €/an | ≤ 32 553 €/an |
| Violet — Intermédiaires | ≤ 31 185 €/an | ≤ 45 842 €/an |
| Rose — Supérieurs | > 31 185 €/an | > 45 842 €/an |
Les plafonds pour 3 personnes et plus sont disponibles via le simulateur officiel mesaides.france-renov.gouv.fr.
Les deux parcours MaPrimeRénov’ en 2026
Depuis la réforme de 2024, maintenue en 2026, MaPrimeRénov’ comporte deux volets distincts selon l’ambition des travaux envisagés.
Parcours par geste : financer des travaux ciblés
Ce volet finance des travaux isolés : isolation des combles perdus ou des rampants de toiture, installation d’une pompe à chaleur air-eau ou géothermique, d’une VMC double flux, d’un système solaire thermique, ou encore le remplacement de fenêtres à simple vitrage. Chaque catégorie de travaux dispose d’un barème fixé par arrêté ministériel, modulé selon le profil de revenus.
À titre indicatif, pour un ménage du profil bleu (très modeste) à Nice, les montants maximaux de prime sont les suivants (source : arrêté du 12 juin 2026, Légifrance) :
- Pompe à chaleur air-eau : jusqu’à 5 000 €
- Pompe à chaleur géothermique : jusqu’à 11 000 €
- Isolation des combles perdus : jusqu’à 25 €/m²
- Système solaire thermique combiné : jusqu’à 10 000 €
- VMC double flux : jusqu’à 2 500 €
Ces montants sont dégressifs pour les profils jaune et violet. Les ménages du profil rose ne sont pas éligibles au parcours par geste : ils relèvent uniquement du parcours rénovation d’ampleur. Dans tous les cas, l’entreprise réalisant les travaux doit être certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Important : l’isolation par l’extérieur (ITE) et l’isolation des murs ou des planchers bas ne sont pas éligibles au parcours par geste — elles relèvent exclusivement du parcours rénovation d’ampleur.
Rénovation d’ampleur : jusqu’à 80 % pour les projets globaux
Ce second volet finance les rénovations permettant un gain d’au moins 2 classes énergétiques sur le DPE (par exemple, passer d’une étiquette E à C). L’isolation des murs (ITE ou ITI) et des planchers bas entre dans ce périmètre. Un audit énergétique réglementaire et un accompagnement par un conseiller Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR) sont obligatoires avant tout démarrage.
Alerte — échéance du 1er septembre 2026 : à compter de cette date, les maisons individuelles conservant un chauffage au gaz après les travaux ne seront plus éligibles à la rénovation d’ampleur (source : service-public.fr, actualité A18332, cohérent avec le décret n° 2026-516 du 12 juin 2026). Contactez sans attendre un conseiller France Rénov’ si un projet est en cours.
Le plafond de dépenses éligibles est de 30 000 € HT pour un gain de 2 classes (40 000 € HT pour 3 classes ou plus). Les taux de subvention 2026 et la couverture maximale toutes aides confondues sont récapitulés dans l’infographie ci-dessous :
| Profil | Taux MaPrimeRénov’ | Couverture maximale toutes aides |
|---|---|---|
| Bleu | 80 % | Jusqu’à 100 % du coût TTC |
| Jaune | 60 % | Jusqu’à 90 % |
| Violet | 45 % | Jusqu’à 80 % |
| Rose | 10 % | Jusqu’à 50 % |
Comment faire la demande ?
La demande se dépose intégralement en ligne, avant le début des travaux, sur le portail maprimerenov.gouv.fr géré par l’Anah. Les grandes étapes :
- Créer un compte sur maprimerenov.gouv.fr (connexion via France Connect disponible)
- Consulter gratuitement un conseiller France Rénov’ pour cadrer le projet
- Déposer la demande de prime en ligne avant tout démarrage du chantier
- Faire établir des devis par un artisan RGE certifié
- Réaliser les travaux, puis transmettre les justificatifs pour recevoir le versement
Avant de vous lancer, consultez notre checklist avant travaux de rénovation à Nice pour ne rien oublier.
Cumuler MaPrimeRénov’ avec d’autres aides à Nice
MaPrimeRénov’ se cumule avec plusieurs dispositifs complémentaires :
- Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : prêt bancaire sans intérêts ni frais jusqu’à 50 000 €, cumulable avec MaPrimeRénov’ sans condition de ressources
- Certificats d’économies d’énergie (CEE) : prime versée par les fournisseurs d’énergie pour les mêmes travaux, sans plafond de revenus
- Aides locales : Département des Alpes-Maritimes et Métropole Nice Côte d’Azur proposent des compléments selon les dispositifs en cours
En combinant ces dispositifs, les propriétaires niçois peuvent atteindre des niveaux de financement très significatifs. Notre article détaille comment cumuler jusqu’à 31 400 € d’aides pour un chantier de rénovation à Nice.
Ce qui change en 2027 : agir dès maintenant
À compter du 1er janvier 2027, les maisons individuelles classées F ou G (passoires thermiques) ne pourront plus accéder au parcours par geste de MaPrimeRénov’ : seul le parcours rénovation d’ampleur restera ouvert (source : service-public.fr, fiche F35083). Engager les travaux en 2026 permet donc de conserver toutes les options de financement avant cette restriction.
Si votre logement est une passoire thermique, notre article sur ce que la loi logement 2026 change pour les passoires F/G à Nice vous donnera les clés pour agir.
Votre projet de rénovation à Nice avec Genesius
Genesius Construction et Réseaux accompagne particuliers et professionnels sur leurs chantiers de VRD, réseaux, gros œuvre et rénovation dans les Alpes-Maritimes. Notre équipe peut vous aider à évaluer votre projet et vous orienter vers les artisans partenaires certifiés RGE adaptés à votre situation.
→ Contactez-nous pour un premier échange gratuit sur votre projet de rénovation énergétique à Nice.
Sources : service-public.fr — MaPrimeRénov’ (fiche F35083), mise à jour juin 2026 · Arrêté du 12 juin 2026, Légifrance · Agence nationale de l’habitat (Anah) · Simulateur barème France Rénov’