Механизм Monuments Historiques (исторические памятники) позволяет инвестору вычесть 100 % реставрационных работ по объекту, имеющему статус памятника, из общего дохода — без потолка налоговых вычетов. Это самый мощный механизм défiscalisation для тех, кто хочет реставрировать исключительное наследие.
Что такое механизм Monuments Historiques?
Берущий начало в законе 1913 года, этот режим поощряет сохранение выдающегося архитектурного наследия. В обмен на реставрацию объекта, классифицированного как исторический памятник (MH) или внесённого в Дополнительный реестр (ISMH), владелец получает исключительные налоговые преимущества при условии длительного сохранения объекта.
Какая налоговая выгода для инвесторов?
Механизм позволяет вычесть 100 % расходов на реставрацию, содержание и ремонт из общего дохода (50 %, если объект занят владельцем без сдачи в аренду и без открытия для публики). Этот вычет вне потолка налоговых вычетов и без ограничения суммы. Поэтому он в первую очередь интересен налогоплательщикам с высоким налогообложением. По соглашению с государством передача объекта также может быть освобождена от налога на наследство.
Какие объекты подходят?
Здание должно быть классифицировано как исторический памятник или внесено в Дополнительный реестр исторических памятников (ISMH). Все работы должны быть согласованы с DRAC (региональное управление по делам культуры) и выполнены под контролем Архитектора зданий Франции.
Условия, которые необходимо соблюсти
- Владеть объектом на своё имя или через налогово-прозрачную компанию (SCI на подоходном налоге).
- Обязаться сохранять объект не менее 15 лет.
- Согласовать работы с DRAC и выполнять их под контролем Архитектора зданий Франции.
- Сдача в аренду члену семьи (вне налоговой семьи) возможна.
Роль Genesius в вашем проекте
Реставрация исторического памятника требует наследного мастерства и строгого соблюдения предписаний Архитектора зданий Франции. Genesius обеспечивает полное управление проектом вашей реставрации в координации с DRAC и ABF, с точной сметой и корректными счетами. См. страницу Ремонт и строительство.
Мы сопровождаем инвесторов-нерезидентов: дистанционное управление и регулярная отчётность на всех этапах.
Частые вопросы об исторических памятниках
Какую налоговую выгоду даёт механизм Monuments Historiques?
Вычет 100 % работ по реставрации, содержанию и ремонту из общего дохода (50 %, если объект занят без сдачи в аренду и без открытия для публики), без лимита и вне потолка налоговых вычетов.
Какие объекты подходят?
Здания, классифицированные как исторические памятники или внесённые в Дополнительный реестр (ISMH). Работы должны быть согласованы с DRAC и под контролем Архитектора зданий Франции.
Есть ли обязательство сохранения?
Да, владелец обязуется сохранять объект не менее 15 лет.
Обязательно ли сдавать объект в аренду?
Нет. Вычет составляет 100 %, если объект сдаётся (или открыт для публики), и 50 % при личном использовании. Сдача члену семьи вне налоговой семьи возможна.
Занимается ли Genesius налоговой частью?
Нет. Genesius выполняет реставрацию и управление проектом в связке с DRAC и ABF. Налоговую сторону подтверждают ваш консультант и нотариус.
Эта статья предоставлена в информационных целях и не является налоговой консультацией. Условия могут меняться; проверьте свою ситуацию у налогового консультанта или нотариуса.