La legge Denormandie è un dispositivo di defiscalizzazione francese che offre una riduzione d’imposta del 12%, 18% o 21% agli investitori che acquistano un immobile antico da ristrutturare in una città ammissibile, a condizione di realizzare almeno il 25% di lavori e di affittarlo. È la versione «antico da ristrutturare» del dispositivo Pinel, pensata per la ristrutturazione.
Che cos’è la legge Denormandie?
La legge Denormandie incoraggia la ristrutturazione di immobili antichi nei centri città da rivitalizzare. In cambio di lavori importanti e della locazione, l’investitore beneficia di una riduzione d’imposta proporzionale alla durata della locazione. Il dispositivo è prorogato fino al 31 dicembre 2027.
Qual è il vantaggio fiscale per gli investitori?
La riduzione d’imposta dipende dalla durata dell’impegno di locazione:
- 12% del prezzo di costo per 6 anni di locazione,
- 18% per 9 anni,
- 21% per 12 anni.
La base di calcolo (acquisto + lavori) è limitata a 300.000 € all’anno, quindi il vantaggio può raggiungere i 63.000 € in 12 anni. I lavori devono rappresentare almeno il 25% del costo totale dell’operazione — da qui l’importanza di un cantiere ben dimensionato.
Quali immobili e quali città sono ammissibili?
L’immobile deve essere antico e situato in uno dei comuni ammissibili (programmi Action Cœur de Ville, operazioni di rivitalizzazione territoriale — ORT, o condomini degradati), ossia oltre 245 comuni. I lavori devono migliorare la prestazione energetica o costituire una ristrutturazione sostanziale.
Le condizioni da rispettare
- Realizzare lavori pari ad almeno il 25% del costo totale dell’operazione.
- Affittare l’immobile non arredato, come residenza principale, per 6, 9 o 12 anni.
- Rispettare i tetti di canone e i limiti di reddito dell’inquilino per zona.
- Acquistare in un comune ammissibile entro il 31 dicembre 2027.
Il ruolo di Genesius nel vostro progetto
Il requisito del 25% di lavori e i criteri di prestazione rendono la qualità del cantiere determinante. Genesius garantisce la direzione lavori completa della vostra ristrutturazione Denormandie: preventivo preciso per raggiungere la soglia dei lavori, coordinamento delle imprese, fatture conformi. Scoprite la pagina Ristrutturazione e costruzione.
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Domande frequenti sulla legge Denormandie
Quale riduzione d’imposta offre la legge Denormandie?
12% del prezzo di costo per 6 anni di locazione, 18% per 9 anni e 21% per 12 anni, entro una base limitata a 300.000 € all’anno.
Quale quota di lavori va realizzata?
I lavori devono rappresentare almeno il 25% del costo totale dell’operazione (acquisto + lavori).
Dove si può investire con la Denormandie?
Nei comuni ammissibili: programmi Action Cœur de Ville, operazioni di rivitalizzazione (ORT) o condomini degradati — oltre 245 comuni.
Quali sono gli obblighi di locazione?
Affittare l’immobile non arredato come residenza principale per 6, 9 o 12 anni, rispettando tetti di canone e limiti di reddito dell’inquilino.
Genesius si occupa della parte fiscale?
No. Genesius esegue i lavori e la direzione lavori. La strutturazione fiscale è convalidata dal vostro consulente fiscale.
Questo articolo è fornito a solo scopo informativo e non costituisce una consulenza fiscale. Aliquote e condizioni possono cambiare; verificate la vostra ammissibilità con un consulente fiscale.