Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov’ a changé de visage. Un décret publié fin août revoit en profondeur le parcours « par geste » : six types de travaux très demandés à Nice — VMC double flux, chauffe-eau solaire ou thermodynamique, poêle à bois, isolation des combles, fenêtres — en sortent purement et simplement. Et pour les projets de rénovation d’ampleur, une nouvelle règle ferme la porte aux logements qui conservent le chauffage au gaz. Si vous avez un projet de rénovation énergétique dans les Alpes-Maritimes, voici ce qui change concrètement et comment adapter votre financement.
Le décret n° 2026-822, en bref
Le décret n° 2026-822 du 25 août 2026, publié au Journal officiel le 27 août, modifie le décret n° 2020-26 relatif à la prime de transition énergétique (MaPrimeRénov’). Son article 5 est sans ambiguïté : les nouvelles règles entrent en vigueur le 1er septembre 2026 et s’appliquent aux demandes déposées à compter de cette même date — pas à la date de signature du devis. Un dossier accepté fin août reste soumis à l’ancien régime ; un dossier déposé le 2 septembre, même pour un devis signé en juillet, relève des nouvelles règles.
Six travaux sortent du parcours « par geste »
Concrètement, ces travaux ne sont plus finançables en mono-geste — c’est-à-dire pris isolément, sans bouquet de travaux :
- Poêles à bois ou à granulés
- Chauffe-eau solaire individuel et chauffage solaire combiné
- Chauffe-eau thermodynamique (ballon thermodynamique)
- VMC double flux
- Isolation des combles et de la toiture
- Fenêtres et portes-fenêtres
Ces travaux restent tout à fait pertinents techniquement — nos fiches détaillées ci-dessus expliquent toujours normes et bonnes pratiques — mais leur financement MaPrimeRénov’ en geste isolé n’est plus d’actualité pour les dossiers déposés depuis le 1er septembre. Ils restent finançables via la rénovation d’ampleur, décrite plus bas.
Ce qui reste finançable en mono-geste
Le parcours par geste n’a pas disparu : il se recentre sur les équipements de chauffage bas-carbone les plus structurants :
- Pompe à chaleur air/eau
- Pompe à chaleur géothermique
- Raccordement à un réseau de chaleur
- Dépose d’une cuve à fioul
- DPE : réalisé par un professionnel RGE, il propose un plan de rénovation par étapes pour sortir le bien du statut de passoire thermique.">Audit énergétique
Bonne nouvelle pour les propriétaires niçois qui envisagent un remplacement de chaudière : la PAC air/eau, très adaptée au climat des Alpes-Maritimes, garde son financement en geste isolé.
Rénovation d’ampleur : la porte qui reste ouverte, sauf pour le gaz
Les six travaux exclus du mono-geste restent finançables dans le cadre d’une rénovation d’ampleur (parcours accompagné) : un bouquet de travaux coordonné, avec un gain énergétique minimal et un accompagnement obligatoire par Mon Accompagnateur Rénov’, aux taux de prise en charge nettement supérieurs à ceux du mono-geste (barèmes détaillés dans notre guide MaPrimeRénov’ 2026).
La réforme entrée en vigueur à cette même date introduit une restriction supplémentaire, distincte des six gestes ci-dessus : depuis le 1er septembre 2026, un dossier de rénovation d’ampleur en maison individuelle ne peut plus prévoir le maintien ni l’installation d’un système de chauffage au gaz — l’aide MaPrimeRénov’ du parcours accompagné n’est plus attribuée dans ce cas (source : service-public.fr, actualité A18332). Un projet qui garde la chaudière gaz existante, même en réalisant par ailleurs isolation et ventilation, perd l’éligibilité au parcours accompagné. C’est un point à vérifier avant de figer le programme de travaux : le remplacement du système de chauffage doit être intégré dès la conception du bouquet, pas ajouté après coup.
La date qui compte : le dépôt du dossier, pas la signature du devis
C’est le point le plus mal compris depuis la publication du décret : un devis signé ou un acompte versé avant le 1er septembre ne protège pas automatiquement le dossier. Seule compte la date de dépôt de la demande d’aide auprès de l’Anah. Si votre projet porte sur l’un des six travaux exclus et que le dossier n’a pas encore été déposé, il est indispensable de revoir le plan de financement avant de s’engager, pour ne pas découvrir un refus après le début du chantier.
Comment financer vos travaux malgré tout
Plusieurs leviers restent disponibles pour les travaux sortis du mono-geste :
- Intégrer le geste dans un bouquet de rénovation d’ampleur, en incluant si nécessaire le changement de chauffage pour rester éligible ;
- Mobiliser l’éco-PTZ, cumulable avec MaPrimeRénov’, pour financer le reste à charge sans intérêts ;
- Vérifier l’éligibilité aux certificats d’économies d’énergie (CEE), dont les barèmes sont indépendants de la réforme MaPrimeRénov’ et peuvent encore s’appliquer à certains gestes.
Chaque situation — logement, revenus, travaux déjà engagés — a ses propres implications face à ce nouveau cadre. Genesius Construction et Réseaux accompagne les propriétaires niçois dans le diagnostic de leur projet et l’ajustement du plan de financement à ces nouvelles règles : contactez-nous pour un point sur votre dossier avant de déposer votre demande.
Sources
- Légifrance — Décret n° 2026-822 du 25 août 2026
- service-public.fr — Actualité A18332, restrictions MaPrimeRénov’ applicables depuis le 1er septembre 2026
- Anah — Guide des aides financières, édition septembre 2026