L’éco-PTZ — ou éco-prêt à taux zéro — est l’un des leviers de financement les plus accessibles pour les propriétaires qui souhaitent rénover leur logement à Nice et dans les Alpes-Maritimes. Contrairement aux primes de l’ANAH, il ne dépend pas de vos revenus : tout propriétaire occupant ou bailleur peut en bénéficier, quel que soit son niveau de ressources. Ce guide fait le point sur les règles, les montants et les démarches applicables en 2026.
Qu’est-ce que l’éco-PTZ ?
L’éco-prêt à taux zéro est un prêt bancaire réglementé, sans intérêts et sans frais de dossier, créé par la loi n° 2008-1425 du 27 décembre 2008, mis à jour par le décret n° 2024-299 du 29 mars 2024 fixant les conditions d’application du dispositif. Il est accordé directement par les banques conventionnées avec l’État — Crédit Agricole, BNP Paribas, Banque Populaire, Caisse d’Épargne, CIC, etc. Le coût des intérêts est pris en charge par l’État via la Société de Gestion du Fonds de Garantie de l’Accession Sociale à la propriété (SGFGAS) : vous ne remboursez que le capital emprunté.
Qui peut bénéficier de l’éco-PTZ ?
L’éco-PTZ est ouvert à toute personne physique propriétaire d’un logement utilisé comme résidence principale, qu’elle l’occupe ou qu’elle le mette en location. Il peut également bénéficier à des copropriétés via un éco-PTZ « collectif » souscrit par le syndicat. Aucune condition de revenus n’est exigée selon les données officielles de service-public.fr (mises à jour au 1er septembre 2026).
Le logement doit être achevé depuis plus de deux ans à la date du début des travaux, et les travaux doivent être réalisés dans un délai de trois ans à compter du déblocage du prêt. Le dispositif est prorogé jusqu’au 31 décembre 2027 (source : service-public.fr, mis à jour 1ᵉʳ septembre 2026).
Quels montants peut-on emprunter ?
Le montant maximum de l’éco-PTZ varie selon le type de projet envisagé. L’infographie ci-dessous résume les plafonds en vigueur en 2026 :
- 1 geste, menuiseries seules (remplacement de fenêtres ou portes-fenêtres uniquement) : jusqu’à 7 000 €
- 1 autre geste (isolation, chauffage, ventilation, etc.) : jusqu’à 15 000 €
- 2 gestes combinés : jusqu’à 25 000 €
- 3 gestes et plus : jusqu’à 30 000 €
- Rénovation globale (accompagnée par Mon Accompagnateur Rénov’, avec gain significatif de performance) : jusqu’à 50 000 €
La durée de remboursement maximale est de 15 ans pour une rénovation ponctuelle, et de 20 ans pour une rénovation globale. Il est possible de souscrire un éco-PTZ complémentaire si le premier prêt n’a pas atteint le plafond applicable ; le cumul des deux éco-PTZ ne peut dépasser 50 000 € (ou 30 000 € dans certains cas).
Quels travaux sont éligibles ?
Tous les travaux doivent être réalisés par une entreprise titulaire du label Reconnu Garant de l’Environnement (RGE). Parmi les postes les plus courants à Nice :
- DPE d'un ou deux niveaux, ouvrant droit aux principales aides à la rénovation.">Isolation thermique : combles perdus ou aménagés, murs par l’intérieur ou par l’extérieur, planchers bas. Consultez notre guide sur l’isolation des combles à Nice en 2026.
- Menuiseries extérieures : remplacement de fenêtres, portes-fenêtres, volets isolants. Voir notre guide sur le remplacement des fenêtres à Nice en 2026.
- Chauffage et eau chaude sanitaire : installation d’une pompe à chaleur air/eau, chaudière biomasse, chauffe-eau thermodynamique, système solaire combiné.
- Ventilation : installation d’une VMC double flux à récupération de chaleur.
- Équipements d’énergie renouvelable : panneaux solaires thermiques, raccordement à un réseau de chaleur vertueux.
Rénovation globale : jusqu’à 50 000 € avec Mon Accompagnateur Rénov’
Le plafond le plus élevé — 50 000 € sur 20 ans — est réservé à la rénovation globale. Ce parcours, accompagné obligatoirement par un Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR), vise une amélioration significative de la performance énergétique du logement (gain d’au moins deux classes au DPE pour les maisons et appartements). Il permet également de cumuler l’éco-PTZ avec MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur, la subvention la plus avantageuse de l’ANAH pour les rénovations globales.
À Nice et dans les Alpes-Maritimes, de nombreux logements des années 1970-1990 (souvent classés D ou E) peuvent atteindre la classe B ou C en combinant isolation des murs, remplacement du chauffage et amélioration de la ventilation. Le MAR guide le propriétaire dans le choix du bouquet de travaux optimal et dans la constitution du dossier.
Cumuler l’éco-PTZ avec MaPrimeRénov’ et les CEE
L’éco-PTZ se cumule librement avec l’ensemble des aides à la rénovation :
- MaPrimeRénov’ 2026 : subvention de l’ANAH versée selon vos revenus et les travaux réalisés. Elle réduit le reste à charge, que l’éco-PTZ peut ensuite couvrir — le montant de l’éco-PTZ couplé à MaPrimeRénov’ ne peut pas dépasser le reste à charge calculé par l’ANAH. Pour constituer votre dossier, l’ANAH invite désormais tous les ménages à créer leur compte sur anah.gouv.fr.
- Certificats d’économies d’énergie (CEE) : primes des fournisseurs d’énergie, qui s’additionnent à l’éco-PTZ sans plafonnement.
- TVA à 5,5 % : les travaux de rénovation énergétique dans les logements de plus de 2 ans bénéficient du taux réduit, ce qui diminue le montant total à financer.
- PTZ pour l’accession : en cas d’acquisition-rénovation, l’éco-PTZ peut se cumuler avec le prêt à taux zéro immobilier.
Comment obtenir un éco-PTZ à Nice ? Les étapes pratiques
- Évaluer la performance actuelle de votre logement (DPE existant ou nouveau DPE) pour définir l’ambition du projet.
- Faire établir des devis par des entreprises RGE portant sur les travaux envisagés. Genesius GCR peut établir ces devis et vous orienter vers les postes les plus efficaces pour votre logement niçois.
- Choisir le parcours : rénovation ponctuelle (1 à 3+ gestes, jusqu’à 30 000 €) ou rénovation globale avec MAR (jusqu’à 50 000 €).
- Déposer la demande auprès d’une banque conventionnée en fournissant les devis, la qualification RGE de l’entreprise, et si nécessaire le plan de rénovation établi par le MAR.
- Réaliser les travaux et fournir à la banque l’attestation de réalisation dans le délai de trois ans.
Genesius GCR vous accompagne dans votre rénovation à Nice
Genesius GCR est une entreprise générale de bâtiment implantée à Nice, qualifiée RGE, qui intervient sur l’ensemble des travaux de rénovation énergétique dans les Alpes-Maritimes : isolation, menuiseries, ventilation, plomberie-chauffage et courants faibles. Nous préparons avec vous les devis nécessaires à votre demande d’éco-PTZ et coordonnons l’intervention des différents corps d’état.
Vous souhaitez évaluer votre projet et les aides mobilisables ? Contactez Genesius GCR pour un premier échange gratuit et sans engagement.
Sources officielles
- Service-public.fr — Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), mis à jour le 1ᵉʳ septembre 2026
- Légifrance — Décret n° 2024-299 du 29 mars 2024 relatif aux conditions de l’éco-PTZ
- Légifrance — Arrêté du 27 mars 2025 fixant les critères éco-PTZ (en vigueur 1ᵉʳ juillet 2025)
- Ministère de la Transition écologique — Éco-PTZ