Le second œuvre regroupe l’ensemble des travaux réalisés après le gros œuvre, qui n’affectent pas la structure porteuse du bâtiment : isolation thermique et acoustique, cloisons, menuiseries intérieures et extérieures, plomberie, électricité, ventilation, carrelage, peinture et revêtements de sol. Ces travaux déterminent le confort, la performance énergétique (et donc le classement DPE) et l’esthétique du logement. Selon la Fédération Française du Bâtiment, le second œuvre représente généralement entre 50 et 60 % du coût total d’une construction neuve. Il est soumis à la garantie biennale (2 ans, art. 1792-3 du Code civil) pour les éléments dissociables, et à la garantie de parfait achèvement (1 an, art. 1792-6) pour les désordres signalés à la réception.
À retenir : Le second œuvre regroupe les travaux de finition et d’équipement qui ne touchent pas à la structure porteuse ; il conditionne la qualité de vie et la performance énergétique du bâtiment, et représente souvent 50 à 60 % du coût d’une construction neuve.
Pour aller plus loin
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- Art. 1792-3 du Code civil — Garantie biennale — Légifrance