Закон Denormandie — это французский механизм налоговой льготы, дающий снижение подоходного налога на 12 %, 18 % или 21 % инвесторам, которые покупают старое жильё под ремонт в подходящем городе, при условии выполнения не менее 25 % работ и сдачи его в аренду. Это «ремонтный» аналог схемы Pinel, созданный для реновации старого фонда.
Что такое закон Denormandie?
Закон Denormandie поощряет ремонт старого жилья в центрах городов, нуждающихся в обновлении. В обмен на значительные работы и сдачу в аренду инвестор получает снижение налога пропорционально сроку аренды. Механизм продлён до 31 декабря 2027 года.
Какая налоговая выгода для инвесторов?
Снижение налога зависит от срока аренды:
- 12 % от стоимости при аренде 6 лет,
- 18 % при 9 годах,
- 21 % при 12 годах.
База расчёта (покупка + работы) ограничена 300 000 € в год, поэтому выгода может достигать 63 000 € за 12 лет. Работы должны составлять не менее 25 % от общей стоимости операции — поэтому правильно рассчитанный ремонт так важен.
Какие объекты и города подходят?
Жильё должно быть старым и находиться в одном из подходящих муниципалитетов (программы Action Cœur de Ville, операции по ревитализации территорий — ORT, или деградировавшие кондоминиумы) — более 245 коммун. Работы должны повышать энергоэффективность или представлять собой существенную реновацию.
Условия, которые необходимо соблюсти
- Выполнить работы на не менее 25 % от общей стоимости операции.
- Сдавать жильё без мебели как основное жильё в течение 6, 9 или 12 лет.
- Соблюдать потолки аренды и ограничения по доходу арендатора по зоне.
- Купить в подходящем муниципалитете до 31 декабря 2027 года.
Роль Genesius в вашем проекте
Требование 25 % работ и критерии энергоэффективности делают качество проекта решающим. Genesius обеспечивает полное управление проектом вашей реновации Denormandie: точный расчёт для достижения порога работ, координация подрядчиков, корректные счета. Смотрите страницу Ремонт и строительство.
Для инвесторов-нерезидентов мы ведём проект дистанционно с регулярной отчётностью.
Частые вопросы о законе Denormandie
Какое снижение налога даёт закон Denormandie?
12 % от стоимости при 6 годах аренды, 18 % при 9 годах и 21 % при 12 годах, в пределах базы 300 000 € в год.
Какую долю работ нужно выполнить?
Работы должны составлять не менее 25 % от общей стоимости операции (покупка + работы).
Где можно инвестировать по Denormandie?
В подходящих муниципалитетах: программы Action Cœur de Ville, операции ORT или деградировавшие кондоминиумы — более 245 коммун.
Каковы обязательства по аренде?
Сдавать жильё без мебели как основное жильё 6, 9 или 12 лет, соблюдая потолки аренды и ограничения по доходу арендатора.
Занимается ли Genesius налоговой частью?
Нет. Genesius выполняет работы и управление проектом. Налоговое оформление подтверждает ваш налоговый консультант.
Эта статья предоставлена в информационных целях и не является налоговой консультацией. Ставки и условия могут меняться; проверьте право на льготу у налогового консультанта.