Remplacer des fenêtres à simple vitrage à Nice n’est pas qu’un investissement confort : c’est un geste d’isolation qui réduit les déperditions thermiques et améliore le classement du diagnostic de performance énergétique (DPE). En cette fin d’été 2026, plusieurs aides sont mobilisables pour ce type de travaux — dont une en cours de suppression réglementaire imminente, ce qui crée une véritable fenêtre d’opportunité.
Quelles menuiseries sont éligibles aux aides ?
Les dispositifs d’aide s’appliquent aux fenêtres et portes-fenêtres verticales donnant sur l’extérieur, à condition qu’elles remplacent une paroi en simple vitrage. Le remplacement d’un double vitrage existant par un double vitrage plus performant n’ouvre pas droit à MaPrimeRénov’ dans le cadre du parcours par geste.
Les critères de performance thermique exigés sont identiques pour MaPrimeRénov’ et pour les Certificats d’économies d’énergie (CEE) :
- Option 1 : coefficient de transmission thermique Uw ≤ 1,3 W/m².K
- Option 2 : Uw ≤ 1,7 W/m².K avec facteur solaire Sw ≥ 0,36
Pour une double-fenêtre (ajout d’un vitrage intérieur devant l’existant) : Uw ≤ 1,8 W/m².K et Sw ≥ 0,32. Le logement doit avoir été achevé depuis au moins 15 ans, et l’entreprise installatrice doit être certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour l’obtention de MaPrimeRénov’ et des CEE.
MaPrimeRénov’ 2026 : agir avant le 1er septembre ?
Au 19 août 2026, le remplacement de fenêtres reste officiellement éligible au parcours par geste de MaPrimeRénov’, la voie individuelle qui n’exige pas de grouper plusieurs travaux. Le gouvernement a annoncé la suppression de ce monogeste à compter du 1er septembre 2026, mais le décret correspondant n’avait pas encore été publié au Journal officiel de la République française début août. La situation peut évoluer à tout moment : vérifiez sur maprimerenov.gouv.fr avant toute démarche.
Sous réserve que le dispositif soit en vigueur à la date de votre demande, voici les montants par menuiserie posée (source : service-public.gouv.fr) :
| Profil de revenus | Aide par fenêtre |
|---|---|
| Très modestes (profil Bleu) — ≤ 17 363 €/an, 1 pers. | 100 € |
| Modestes (profil Jaune) — ≤ 22 259 €/an, 1 pers. | 80 € |
| Intermédiaires (profil Violet) — ≤ 31 185 €/an, 1 pers. | 40 € |
| Aisés (profil Rose) | Non éligibles |
Ces seuils de revenus correspondent à un foyer d’une personne hors Île-de-France pour 2026 (revenus fiscaux de référence 2025) ; les plafonds augmentent avec la taille du foyer. Pour en savoir plus sur les catégories de revenus et les travaux éligibles, consultez notre guide MaPrimeRénov’ 2026 à Nice.
Et si vous rénovez plusieurs postes en même temps ?
Si le remplacement des fenêtres s’inscrit dans un projet plus ambitieux — isolation des murs, des combles, changement de chauffage —, le parcours MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur peut offrir des taux d’aide bien plus élevés (jusqu’à 70 % du coût des travaux pour les ménages très modestes). Ce parcours nécessite un audit énergétique préalable, un gain d’au moins deux classes DPE, et l’accompagnement d’un Mon Accompagnateur Rénov’.
CEE BAR-EN-104 : une prime énergie permanente en zone H3
Quelle que soit l’évolution de MaPrimeRénov’, les Certificats d’économies d’énergie continuent de s’appliquer au remplacement de fenêtres, sans condition de revenus. L’opération standardisée concernée est la fiche BAR-EN-104 « Fenêtre ou porte-fenêtre donnant sur l’extérieur », définie par l’arrêté du 22 décembre 2014 (Légifrance, fiche vA54-2 en vigueur depuis le 1er janvier 2024).
Nice est classée en zone climatique H3, la zone méditerranéenne de France métropolitaine. La valeur forfaitaire retenue par cette fiche pour Nice est de 2 100 kWh cumac par m² de menuiserie installée, sur une durée de vie conventionnelle de 30 ans.
La prime CEE est versée par un obligé (fournisseur d’énergie ou son délégataire), qui rachète vos kWh cumac à un tarif négocié selon le marché. Pour cinq fenêtres de 1,2 m² chacune (6 m² au total), le volume valorisable est de 6 × 2 100 = 12 600 kWh cumac. Demandez la prime CEE avant la signature du devis — c’est une obligation réglementaire.
Les critères techniques Uw exigés par BAR-EN-104 sont identiques à ceux de MaPrimeRénov’ (voir ci-dessus), ce qui simplifie le choix du produit.
TVA réduite à 5,5 % sur la fourniture et la pose
Les travaux d’amélioration de la qualité énergétique des logements achevés depuis plus de 2 ans bénéficient d’un taux de TVA de 5,5 % sur la fourniture et la pose, conformément aux dispositions fiscales applicables à la rénovation énergétique (publiées au BOFiP — BOI-TVA-LIQ-30-20-95). Pour les fenêtres, cette réduction s’applique à condition qu’elles satisfassent aux critères de performance énergétique requis (Uw ≤ 1,3 W/m².K ou la combinaison Uw/Sw décrite plus haut) ; à défaut, c’est le taux intermédiaire de 10 % qui s’applique. L’artisan vous remet une attestation à conserver cinq ans. Vérifiez les conditions applicables à la date de vos travaux sur service-public.gouv.fr ou auprès de votre administration fiscale.
Cumuler les aides : un exemple chiffré pour Nice
Ces dispositifs sont cumulables. Prenons l’exemple d’un ménage du profil Bleu faisant poser cinq fenêtres de 1,2 m² chacune à Nice, pour un montant total de 5 000 € TTC :
- MaPrimeRénov’ (par geste, si maintenu) : 5 × 100 € = 500 €
- Prime CEE BAR-EN-104 : 6 m² × 2 100 kWh cumac = 12 600 kWh cumac — montant variable selon le prix de marché des CEE négocié avec l’obligé
- Économie de TVA : 14,5 % × 5 000 € ≈ 725 € par rapport au taux plein de 20 %
Pour financer le reste à charge, l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) est accessible sans condition de revenus. Pour un geste portant uniquement sur les menuiseries extérieures, le plafond éco-PTZ est de 7 000 €, remboursables sans intérêts sur 15 ans (source : service-public.gouv.fr — éco-PTZ).
Remplacement de fenêtres à Nice : points d’attention locaux
À Nice, certains secteurs sont soumis à l’avis des Architectes des Bâtiments de France (ABF), notamment la Vieille-Ville et les abords de monuments historiques. Ces contraintes peuvent imposer des exigences particulières sur l’aspect et la teinte des menuiseries. Nos équipes vérifient systématiquement ce point avant toute démarche administrative.
Genesius intervient sur Nice et les Alpes-Maritimes pour le remplacement de menuiseries extérieures, avec des partenaires artisans certifiés RGE. Nous vous accompagnons du chiffrage au suivi de chantier, y compris dans le montage des dossiers d’aide. Pour une menuiserie sur mesure ou des fenêtres standards certifiées RGE, contactez-nous pour un devis gratuit.
Sources officielles
- Service-public.gouv.fr — MaPrimeRénov’ : montants et conditions 2026
- Légifrance — Arrêté du 22 décembre 2014, fiche BAR-EN-104 (opérations standardisées d’économies d’énergie)
- BOFiP — TVA applicable aux travaux de rénovation énergétique (BOI-TVA-LIQ-30-20-95)
- ANAH — Agence nationale de l’habitat (MaPrimeRénov’)
Pour aller plus loin
- MaPrimeRénov’ 2026 à Nice : barèmes et travaux éligibles
- Isolation des combles à Nice en 2026 : aides et prix
- Toutes les aides à la rénovation énergétique en 2026