L’isolation des combles représente souvent le premier chantier rentable pour un propriétaire niçois : jusqu’à 30 % des déperditions thermiques d’un logement passent par la toiture et le plancher des combles. Avant de lancer les travaux, une distinction s’impose — et elle change tout à vos droits aux aides.
Combles perdus ou combles aménagés : une différence qui détermine vos aides
Il existe deux situations distinctes, et les dispositifs d’aide ne sont pas les mêmes :
- Les combles perdus : espace non habitable au-dessus du dernier plafond (grenier ou vide sous toiture). On isole le plancher de cet espace. Ce geste n’est pas éligible au parcours par geste de MaPrimeRénov’ — position constante depuis l’origine du dispositif, rappelée par la réponse ministérielle à la question écrite n°7684 de l’Assemblée nationale (17 octobre 2023). Il bénéficie en revanche des CEE via la fiche BAR-EN-101 et de l’éco-PTZ.
- Les combles aménagés (rampants de toiture) : partie habitable ou aménageable où l’on isole les pentes de la charpente côté intérieur. Ce geste est éligible à MaPrimeRénov’ par geste, aux CEE et à l’éco-PTZ.
Notre article sur l’isolation thermique explique les principes de base. Nos équipes Genesius se déplacent à Nice et dans les Alpes-Maritimes (06) pour évaluer votre situation et vous conseiller sur le geste le plus adapté.
MaPrimeRénov’ 2026 pour les rampants de toiture : les barèmes vérifiés
Pour les combles aménagés, le parcours « par geste » de MaPrimeRénov’ verse une aide directe calculée sur la dépense réelle, dans la limite d’un plafond de 75 € HT par m². Les montants varient selon votre profil de revenus (source : service-public.gouv.fr, fiche MaPrimeRénov’ F35083) :
| Profil de ménage | Aide MaPrimeRénov’ (€/m²) |
|---|---|
| Très modestes (TMO) | 25 €/m² |
| Modestes (MO) | 20 €/m² |
| Intermédiaires (INT) | 15 €/m² |
| Supérieurs (SUP) | Non éligibles |
Source : service-public.gouv.fr, fiche F35083, conformément à l’arrêté du 14 janvier 2020 relatif à la prime de transition énergétique (modifié). Barèmes en vigueur à la date de publication.
Conditions d’éligibilité
- Logement construit depuis au moins 15 ans ;
- Occupé comme résidence principale dans l’année suivant la demande de paiement ;
- Travaux réalisés par une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) — obligation absolue, sans RGE, pas d’aide ;
- Résistance thermique atteinte : R ≥ 6 m².K/W pour les rampants de toiture.
Retrouvez l’ensemble des barèmes MaPrimeRénov’ 2026 par type de travaux dans notre guide dédié à Nice.
CEE : l’aide qui couvre aussi les combles perdus
Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) constituent le second pilier d’aide. Contrairement à MaPrimeRénov’, les CEE s’appliquent aux combles perdus via la fiche technique BAR-EN-101. Les exigences thermiques applicables à cette fiche sont précisées par les arrêtés portant opérations standardisées d’économies d’énergie ; votre conseiller France Rénov’ ou négociateur CEE vous en communiquera le détail.
Le montant d’une aide CEE n’est pas fixé réglementairement en euros par m² : il varie selon le négociateur (obligé ou intermédiaire agréé) que vous sollicitez. Les CEE sont cumulables avec MaPrimeRénov’ dans le respect de plafonds de cumul fixés par l’ANAH selon votre profil de ressources. Votre conseiller France Rénov’ peut calculer le montant cumulé applicable à votre situation.
Découvrez comment fonctionnent les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) et comment les obtenir.
Éco-PTZ : financer le reste à charge, sans condition de revenus
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) permet d’emprunter sans intérêts pour financer vos travaux d’isolation — combles perdus comme rampants — sans aucune condition de ressources. Il est cumulable avec MaPrimeRénov’ et les CEE. Les plafonds en vigueur (source : service-public.gouv.fr, fiche F19905) :
- 15 000 € pour un geste unique (hors parois vitrées) ;
- 25 000 € pour deux gestes ;
- 30 000 € pour trois gestes ou plus ;
- 50 000 € pour une rénovation globale (gain ≥ 2 classes DPE).
Durée de remboursement : jusqu’à 15 ans (20 ans pour la rénovation globale). Ce dispositif est prolongé jusqu’au 31 décembre 2027.
Pour optimiser le cumul de vos aides, consultez notre article sur le cumul des aides à la rénovation énergétique à Nice. Pour les conditions complètes, retrouvez notre fiche sur l’éco-PTZ.
Ce que change la réglementation : agir avant septembre 2026
Le ministère du Logement a annoncé fin juin 2026 une réforme qui devrait supprimer l’isolation des rampants de toiture du parcours par geste MaPrimeRénov’ à compter du 1er septembre 2026. À la date de publication de cet article (5 août 2026), aucun décret n’a encore été publié au Journal officiel : les barèmes présentés restent donc applicables.
Si vous prévoyez des travaux d’isolation des rampants, déposer votre dossier MaPrimeRénov’ sans attendre reste la démarche la plus prudente. Pour un projet de rénovation globale avec accompagnement dédié, renseignez-vous sur Mon Accompagnateur Rénov’ à Nice.
Isolation des combles à Nice : confiez vos travaux à Genesius
Genesius Construction et Réseaux réalise les travaux d’isolation des combles et des rampants dans tous les logements de Nice et des Alpes-Maritimes (06). Nos artisans certifiés RGE constituent et déposent les dossiers MaPrimeRénov’, CEE et éco-PTZ avec vous, pour que vous perceviez l’intégralité des aides auxquelles vous avez droit.
Nous intervenons sur les villas, appartements, immeubles et copropriétés. Pour une estimation personnalisée et gratuite, contactez Genesius.
Sources officielles
- Assemblée nationale — Réponse ministérielle, question écrite n°7684 (17 octobre 2023)
- service-public.gouv.fr — MaPrimeRénov’ par geste, barèmes et conditions (fiche F35083)
- service-public.gouv.fr — Éco-PTZ, plafonds et conditions (fiche F19905)
- ANAH — Agence nationale de l’habitat, aides MaPrimeRénov’